Ketika datang untuk menghasilkan uang dalam investasi real estat, hanya ada beberapa cara untuk melakukannya. Meskipun konsepnya sederhana untuk dipahami, jangan tertipu dengan pemikiran bahwa mereka dapat dengan mudah diimplementasikan dan dieksekusi. Pemahaman tentang dasar-dasar real estat dapat membantu investor bekerja untuk memaksimalkan pendapatan mereka. Real estat memberi investor kelas aset portofolio lain, meningkatkan diversifikasi, dan dapat membatasi risiko jika didekati dengan benar.
Ada tiga cara utama bagi investor untuk menghasilkan uang dari real estat:
Kenaikan nilai properti
Pendapatan sewa dikumpulkan dengan menyewakan properti kepada penyewa
Keuntungan yang dihasilkan dari aktivitas bisnis yang bergantung pada real estat
Tentu saja, selalu ada cara lain untuk secara langsung atau tidak langsung mendapat untung dari investasi real estat, seperti belajar mengkhususkan diri dalam bidang yang lebih esoteris seperti sertifikat hak gadai pajak. Namun, tiga item yang tercantum di atas menyumbang sebagian besar pendapatan pasif—dan kekayaan akhir—yang telah dibuat dalam industri real estat.1
Peningkatan Nilai Properti Real Estat
Pertama, penting bagi Anda untuk memahami bahwa nilai properti tidak selalu meningkat. Kurangnya peningkatan aset ini dapat menjadi bukti yang menyakitkan selama periode seperti akhir 1980-an dan awal 1990-an, dan tahun 2007-2009 ketika pasar real estat runtuh.2 Faktanya, dalam banyak kasus, nilai properti jarang mengalahkan inflasi—kenaikan harga rata-rata dalam suatu perekonomian.3
Misalnya, jika Anda memiliki properti senilai $500.000 dan inflasi 3%, properti Anda mungkin dijual seharga $515.000 ($500.000 x 1,03%), tetapi Anda tidak lebih kaya dari tahun lalu. Artinya, Anda masih dapat membeli susu, roti, keju, minyak, bensin, dan komoditas lain dalam jumlah yang sama (benar, keju mungkin turun tahun ini dan bensin naik, tetapi standar hidup Anda kira-kira akan tetap sama). Alasannya adalah bahwa keuntungan $15.000 itu tidak nyata. Itu nominal dan tidak berdampak nyata karena kenaikannya karena inflasi secara keseluruhan.
Inflasi dan Investasi Real Estat
Ketika inflasi terjadi, satu dolar memiliki daya beli yang lebih kecil.4 Itu terjadi karena pemerintah harus menciptakan—mencetak—uang ketika menghabiskan lebih banyak daripada yang diterima melalui pajak. nilai dan menjadi lebih berharga daripada di masa lalu.
Salah satu cara investor real estat yang paling cerdas dapat menghasilkan uang di real estat adalah dengan memanfaatkan situasi yang tampaknya muncul setiap beberapa dekade. Mereka melakukan ini ketika inflasi diproyeksikan melebihi tingkat bunga utang jangka panjang saat ini.6 Selama masa ini, Anda mungkin menemukan orang-orang yang bersedia berjudi dengan membeli properti, meminjam uang untuk membiayai pembelian, dan kemudian menunggu inflasi meningkat.
Saat inflasi naik, para investor ini dapat melunasi hipotek dengan dolar yang nilainya jauh lebih rendah. Situasi ini merupakan transfer dari penabung ke debitur. Anda melihat banyak investor real estat menghasilkan uang dengan cara ini pada 1970-an dan awal 1980-an.7 Inflasi melonjak tak terkendali sampai Paul Volcker Jr.—Presiden Federal Reserve antara 1979 dan 1987—mengundurkan diri dan membawanya ke bawah. kontrol dengan menaikkan suku bunga secara drastis.
Pembelian Cap Rate yang Disesuaikan secara Siklus
Triknya adalah membeli ketika tarif batas yang disesuaikan secara siklis—tingkat pengembalian investasi real estat—menarik. Anda membeli ketika Anda berpikir ada alasan khusus bahwa bagian tertentu dari real estat suatu hari nanti akan bernilai lebih dari nilai batas saat ini saja yang menunjukkan seharusnya.
Misalnya, pengembang real estat dapat melihat proyek atau pengembangan, situasi ekonomi di sekitar proyek itu, atau harga properti dan menentukan pendapatan sewa masa depan untuk mendukung penilaian saat ini. Nilai saat ini mungkin tampak terlalu mahal berdasarkan kondisi saat ini di sekitar pengembangan. Namun, karena mereka memahami ekonomi, faktor pasar, dan konsumen, para investor ini dapat melihat profitabilitas di masa depan.
Anda mungkin pernah melihat sebuah hotel tua yang mengerikan di sebidang tanah yang besar berubah menjadi pusat perbelanjaan yang ramai dengan gedung-gedung perkantoran memompa sewa yang cukup besar untuk pemiliknya. Tanpa arus kas itu, nilai sekarang bersih, Anda berspekulasi sampai tingkat tertentu, tidak peduli apa yang Anda katakan pada diri sendiri. Anda akan memerlukan inflasi besar dalam mata uang nominal—jika Anda menggunakan utang untuk membiayai pembelian—untuk menyelamatkan Anda. Anda juga dapat bergantung pada semacam peristiwa probabilitas rendah untuk bekerja sesuai keinginan Anda.
Sewa sebagai Investasi Real Estat
Menghasilkan uang dari situs http://139.99.23.76/ dan mengumpulkan uang sewa sangat sederhana sehingga setiap anak berusia 6 tahun yang pernah memainkan permainan Monopoli memahami secara mendalam bagaimana dasar-dasarnya bekerja. Jika Anda memiliki rumah, gedung apartemen, gedung perkantoran, hotel, atau investasi real estat lainnya, Anda dapat membebankan biaya sewa kepada orang untuk memungkinkan mereka menggunakan properti atau fasilitas tersebut.
Baca juga : Apartemen vs. Rumah: Mana yang Tepat untuk Anda?