Semua pertimbangan yang terlibat dalam menyewa real estat terkadang tampak sedikit berlebihan. Di mana Anda menemukan apartemen? Bagaimana saya memenuhi syarat untuk mendapatkan apartemen? Apa itu perjanjian sewa? Pengeluaran apa yang harus saya sertakan dalam anggaran saya? Kami tahu sekali bahwa ada banyak hal yang harus kita pikirkan. Panduan ini memecah proses dari ujung ke ujung. Kami memandu Anda langkah demi langkah tentang cara menyewa apartemen, termasuk faktor yang perlu dipertimbangkan ketika menemukan tempat yang cocok, cara menyetujui aplikasi sewa, dan rencana untuk mempersiapkan Anda pindah.
Apa Yang Harus Dipertimbangkan Saat Menyewa Apartemen
Apartemen datang dalam berbagai bentuk, ukuran dan pengaturan. Menemukan apartemen yang sempurna terutama tentang mendefinisikan kebutuhan dan preferensi unik Anda. Jangan ketik “sewa apartemen” ke dalam pencarian Google. Maka pintu air akan terbuka. Sebagai gantinya, buatlah daftar kebutuhan apartemen dan pertimbangkan faktor-faktor berikut:
- Harga: Berapa banyak uang yang Anda mampu?
- Ukuran: Berapa banyak ruang yang Anda butuhkan atau inginkan?
- Tipe Apartemen: Apakah Anda menginginkan apartemen mewah, unit bertingkat, loteng atau pengaturan lainnya?
- Lokasi: Pertimbangkan waktu perjalanan ke kantor atau sekolah, dan dekat dengan toko kelontong dan rekreasi.
- Situasi Sewa: Apakah Anda lebih suka bangunan apartemen dengan layanan lengkap dengan manajemen di tempat atau bangunan yang lebih kecil di mana Anda dapat bekerja secara langsung dengan pemilik bangunan?
- Jenis Sewa: Dapatkah saya berkomitmen untuk sewa satu tahun? Atau apakah Anda memerlukan fleksibilitas untuk bergerak setiap bulan?
- Fasilitas: Seberapa penting untuk menyediakan apartemen Anda dengan fasilitas seperti parkir tertutup, pusat kebugaran, kolam renang atau binatu?
Cara Mengajukan Aplikasi Untuk Menyewa Apartemen
Setelah Anda menemukan apartemen yang memenuhi semua kriteria terpenting, Anda harus mengajukan aplikasi sewa apartemen. Aplikasi ini memberi pemilik informasi yang mereka butuhkan untuk memutuskan apakah Anda memenuhi syarat untuk menyewa apartemen. Sebagian besar aplikasi sewa memerlukan biaya aplikasi yang tidak dapat dikembalikan, jadi tanyakan pemilik Anda tentang persyaratan kredit dan pendapatan sebelum menyelesaikan aplikasi sewa Anda. Tuan tanah mungkin memiliki nilai kredit minimum yang diperlukan. Dan dia akan memiliki persyaratan pendapatan tertentu (ini bervariasi menurut lokasi, tetapi biasanya bagi tuan tanah untuk meminta pendapatan kotor bulanan Anda menjadi sekitar 2,5 kali sewa bulanan Anda). Ini juga saat yang tepat untuk mendiskusikan masalah kelayakan. Jika Anda memiliki catatan kriminal, catatan pengusiran, atau anjing besar yang mungkin tidak diizinkan, harap bicarakan masalah ini dengan pemilik sebelum melamar. Aplikasi ini mencakup informasi pribadi termasuk nama, tanggal lahir, nomor jaminan sosial, nomor SIM, informasi kontak, dan riwayat pekerjaan dan sewa baru-baru ini. Tuan tanah juga dapat meminta agar daftar referensi pribadi dimasukkan pada aplikasi. Di bawah ini adalah daftar semua yang Anda perlukan untuk melengkapi aplikasi persewaan Anda.
- Permohonan untuk properti pilihan Anda (menandatangani formulir ini akan memberi wewenang kepada pemilik untuk melakukan pemeriksaan kredit dan latar belakang)
- ID (SIM, KTP, atau paspor)
- Bukti penghasilan (stub gaji atau laporan mutasi bank selama beberapa bulan terakhir)
- Biaya aplikasi
- Catatan dokter hewan jika Anda memiliki hewan peliharaan (untuk imunisasi dan pemeriksaan kesehatan umum)
- Sebagian besar tuan tanah akan meminta informasi kontak pemilik sebelumnya (atau jika Anda adalah penyewa pertama kali, lihat Pribadi atau Pekerjaan).
Memahami Perjanjian Sewa (Alias Sewa)
Perjanjian sewa (biasa disebut sewa) adalah dokumen yang menjelaskan persyaratan dan persyaratan sewa menurut http://139.99.66.56/. Ini mencantumkan informasi penting seperti jumlah sewa, tanggal jatuh tempo sewa bulanan, biaya keterlambatan, jumlah setoran, dan tanggal kedaluwarsa sewa. Ini juga menguraikan kebijakan dan aturan apartemen yang mengatur bagaimana Anda berperilaku di properti. Bagian ini biasanya mencakup kebijakan untuk semuanya, mulai dari jam tenang hingga menjaga teras atau balkon Anda tetap bersih. Sewa juga mendokumentasikan beberapa situasi “bagaimana jika”. Bagaimana jika sewa saya terlambat? Siapa yang harus saya hubungi jika pemeliharaan diperlukan? Bagaimana jika saya harus mengakhiri sewa saya? Dapatkah saya memperbarui sewa saya untuk jangka waktu yang berbeda? Bisakah saya menambahkan hewan peliharaan nanti? Apakah Anda memiliki izin untuk menyewakan apartemen? Semua ini termasuk dalam perjanjian sewa. Baca perjanjian sewa dengan hati-hati. Catat apa yang Anda tidak mengerti atau apa yang ditandai sebagai bendera merah. Sebelum menandatangani, Anda harus memahami perjanjian sewa. Semua pelamar menandatangani dan memberi tanggal sewa, sama seperti lessor. Semua tanda tangan harus ada di dokumen sebelum Anda menerima kunci. Jadi, jika Anda memiliki teman sekamar atau penandatangan bersama, pastikan semua orang dapat menandatangani sewa pada hari pindah (atau bahkan sebelumnya) untuk menghindari masalah dengan akses. ke apartemen baru.
Baca Juga : Bisakah Anda Menjalankan Bisnis di Luar Apartemen atau Properti Sewaan Lainnya?
Sisihkan Anggaran Untuk Biaya Sewa Tak Terduga Ini
Untuk menyewa properti, Anda membutuhkan lebih dari jumlah sewa. Ada beberapa biaya tambahan yang harus Anda waspadai. Ada sedikit biaya sewa di muka sebelum Anda pindah. Ada biaya permohonan sewa, uang jaminan sewa, dan biaya pindah atau pindah truk. Anda juga harus membayar sewa untuk bulan pertama di muka (sesuai dengan kebiasaan pasar setempat) dan Anda mungkin juga harus membayar sewa untuk bulan terakhir di muka. Dan jika Anda membawa hewan peliharaan, tanyakan pemiliknya apakah mereka memerlukan deposit hewan peliharaan tambahan dan/atau sewa hewan peliharaan bulanan. Lalu ada biaya sewa apartemen yang tidak terduga dan berkelanjutan. Beberapa utilitas, seperti air, saluran pembuangan, dan sampah mungkin termasuk dalam sewa. Tapi mungkin tidak. Periksa perjanjian sewa Anda! Sewa biasanya tidak termasuk listrik dan internet, jadi Anda harus memasukkan biaya ini dalam anggaran bulanan Anda. Biaya bulanan terpisah mungkin berlaku untuk ruang opsional seperti tempat parkir atau unit penyimpanan.