Adalah penting bahwa setiap penyewa memahami ada biaya yang perlu diperhitungkan dalam anggaran mereka selain pembayaran sewa. Item seperti biaya pindah, deposit, biaya satu kali, biaya berulang, dan pembayaran utilitas semua perlu dipertimbangkan saat menentukan berapa banyak penyewa mampu membayar saat memutuskan tempat tinggal. Informasi lengkap kali ini kami dapatkan dari penulis artikel.
Manajer properti dan tuan tanah disarankan untuk menerima pelamar sewa yang mampu membayar pembayaran sewa bulanan sebesar 30 persen dari pendapatan bulanan mereka. Pemilik atau manajer yang baik tidak akan mencoba menipu penyewa untuk menandatangani sewa tanpa pemahaman penuh penyewa tentang semua biaya yang terkait dengan tinggal di properti sewaan. Jenis tipuan itu tidak hanya membuat penyewa gagal tetapi dapat menyebabkan tidak dibayarnya sewa, penggusuran yang mahal, dan kekosongan, semuanya dengan biaya pemilik.
Dengan bersikap transparan tentang semua biaya yang terkait dengan sewa, tuan tanah dan manajer dapat menemukan penyewa yang mampu untuk tinggal di properti sewaan mereka, memastikan bahwa penyewa membayar sewa mereka secara penuh setiap bulan.
Harga sewa hanyalah salah satu dari banyak biaya yang harus diperhitungkan dalam anggaran bulanan saat memutuskan tempat tinggal. Sama seperti memiliki rumah, ada biaya tambahan yang akan dikenakan saat pindah ke properti sewaan.
Berikut adalah daftar pengeluaran untuk dipikirkan saat menentukan harga tempat baru untuk disewa, yang semuanya akan memberi penyewa gambaran tentang berapa banyak yang harus dihemat sebelum menandatangani sewa agar siap untuk semua biaya dimuka dan jangka panjang dari masa sewa sewa baru.
Biaya di Muka: Biaya Pindah dan Biaya Pindah
Selain pengeluaran rutin bulanan, jumlah uang yang dibutuhkan untuk berpindah dari satu properti sewaan ke properti lainnya memerlukan perencanaan, penganggaran, dan penghematan dari penyewa Anda.
Biaya aplikasi
Untuk mengamankan properti sewaan, Anda biasanya harus melalui proses aplikasi yang mencakup pemeriksaan latar belakang. Manajer properti dan tuan tanah membebankan biaya aplikasi untuk membayar laporan kredit, kriminal, dan penggusuran yang harus mereka beli untuk mengevaluasi kualifikasi penyewa Anda yang baik. Biaya aplikasi juga dapat menutupi biaya administrasi yang terkait dengan waktu yang diperlukan untuk memverifikasi pendapatan, pekerjaan, riwayat sewa, dan referensi.
Biaya Pindah: Sewa Bulan Pertama dan Terakhir, dan Uang Jaminan
Setelah persetujuan dan setelah menandatangani sewa, pemilik atau manajer Anda dapat meminta Anda membayar sewa bulan pertama, sewa bulan lalu, dan uang jaminan saat pindah. Dalam beberapa kasus, ini berarti Anda harus segera memiliki ribuan dolar dapat diakses untuk mengamankan properti sewaan. Undang-undang lokal dan negara bagian menentukan berapa banyak pemilik atau manajer dapat mengumpulkan uang jaminan. Beberapa negara bagian juga tidak mengizinkan tuan tanah untuk meminta penyewa membayar sewa bulan lalu di muka, pastikan untuk memeriksa ulang dengan undang-undang penyewa tuan tanah dan negara bagian Anda untuk melihat apa yang dapat diterima di wilayah Anda.
Biaya Pindah yang Dapat Dikembalikan: Uang Jaminan
Uang jaminan dimaksudkan untuk dapat dikembalikan, selama penyewa tidak merusak properti dan membayar sewa mereka. Uang jaminan biasanya setara dengan sewa bulan pertama tetapi bisa lebih rendah atau lebih tinggi, tergantung di mana Anda tinggal. Apakah uang ini akan diberikan kembali kepada Anda secara langsung tergantung pada tanggung jawab Anda sebagai penyewa, itulah mengapa penting untuk menjaga properti dalam kondisi baik.
Setiap biaya yang disebut sebagai deposit harus secara teknis dapat dikembalikan – ini termasuk uang jaminan, deposito hewan peliharaan, dan uang jaminan kebersihan. Jika biaya tidak dapat dikembalikan, manajer harus menyebutnya sebagai biaya, misalnya, biaya pindah, biaya kebersihan, biaya hewan peliharaan.
Jika Anda berencana untuk tinggal dengan hewan peliharaan, perkirakan untuk membayar lebih untuk sewa ramah hewan peliharaan. Tuan tanah dapat secara wajar menagih penyewa pemilik hewan peliharaan deposit hewan peliharaan tambahan, selama itu tidak melebihi jumlah deposit maksimum negara bagian. Deposit hewan peliharaan mirip dengan uang jaminan dan dimaksudkan untuk menutupi biaya kerusakan properti atau pembersihan yang diperlukan dari hewan peliharaan Anda. Idealnya, hewan peliharaan Anda tidak akan menyebabkan kerusakan properti dan deposit akan dikembalikan.
Beberapa perusahaan manajemen telah mengadopsi kebijakan biaya hewan peliharaan, di mana mereka mengumpulkan biaya hewan peliharaan yang tidak dapat dikembalikan pada awal masa sewa, digunakan untuk menutupi biaya kerusakan properti, penegakan aturan atau fasilitas hewan peliharaan masyarakat, dan pembersihan pada saat kosong. Selain itu, Anda mungkin diminta untuk membayar “sewa hewan peliharaan” yang biasanya $10-$20/bulan per hewan peliharaan.
Biaya yang Tidak Dapat Dikembalikan: Biaya Pindah, Biaya Kebersihan, Biaya Asosiasi, Biaya Keterlambatan
Biaya pindah-masuk adalah persyaratan yang relatif baru bagi beberapa manajer apartemen. Biaya pindahan adalah biaya yang tidak dapat dikembalikan yang digunakan untuk menyiapkan properti sewaan untuk penyewa baru selama pergantian seperti mengganti kunci, memprogram ulang bel, memperbarui direktori dan kotak surat. Mereka tidak dimaksudkan untuk menutupi biaya kerusakan properti dari penyewa sebelumnya.
Biaya pembersihan mungkin merupakan biaya yang tidak dapat dikembalikan yang membayar untuk pembersihan karpet dan layanan pembersihan dasar untuk mengembalikan properti sewaan Anda kembali ke kondisi semula setelah dikosongkan. Penyewa terkadang dapat menghindari membayar biaya pembersihan manajer dengan memberikan tanda terima dari pembersih karpet profesional atau layanan pembersihan yang mereka sewa sendiri saat pindah.
Jika menyewa kondominium atau rumah milik asosiasi pemilik rumah, Anda dapat diminta untuk membayar biaya satu kali untuk iuran asosiasi atau bahkan biaya perpindahan terpisah yang dibayarkan langsung ke asosiasi.
Sebagian besar perusahaan manajemen dan tuan tanah akan membebankan biaya keterlambatan untuk pembayaran sewa yang tidak diterima pada tanggal jatuh tempo. Jika Anda lupa tentang tanggal jatuh tempo, biaya ini dapat bertambah dengan cepat.
Biaya Pindah
Selain biaya di muka yang dibayarkan kepada pemilik atau manajer Anda untuk mengamankan properti sewaan baru, jangan lupa untuk memikirkan biaya pemindahan seperti penggerak, bahan pengepakan, sewa truk atau van, biaya transportasi, penyimpanan, dll.
- Biaya Bulanan Berulang: Sewa, Fasilitas, Utilitas
- Selain sewa bulanan Anda, cari tahu pengeluaran lain apa yang Anda perlukan untuk membayar perusahaan manajemen Anda atau ke penyedia layanan lain untuk utilitas.
- Beberapa pengeluaran bulanan berulang yang perlu dipertimbangkan meliputi:
- Komunitas apartemen yang menawarkan fasilitas mewah mungkin memerlukan biaya penggunaan fasilitas tambahan selain biaya sewa bulanan Anda.
- Parkir: Apakah parkir disediakan atau Anda perlu menyewa tempat melalui pengelola atau membeli tiket parkir kota?
- Penyimpanan: Apakah Anda memiliki cukup penyimpanan di unit sewaan Anda atau apakah Anda perlu menyewa loker penyimpanan untuk apartemen atau membayar unit penyimpanan luar.
- Biaya Utilitas: Periksa biaya apa yang termasuk dalam sewa dan mana yang tidak, sehingga Anda dapat menganggarkan utilitas bulanan Anda.
Jika utilitas dibayarkan langsung ke pemilik atau manajer Anda, mereka seharusnya dapat memberi Anda biaya bulanan rata-rata. Jika layanan utilitas dibayarkan ke kota atau penyedia swasta, kunjungi situs web perusahaan atau hubungi mereka untuk mengetahui perkiraan biaya bulanan untuk layanan di wilayah Anda.
Penyewa harus menganggarkan untuk utilitas berikut – listrik, gas, air/selokan, sampah/daur ulang, pemeliharaan taman/halaman, internet, dan kabel.
Asuransi Penyewa: Beberapa perjanjian sewa mengharuskan penyewa untuk mendapatkan asuransi penyewa, yang biasanya membebani penyewa $10-$20 per bulan. Bahkan jika sewa tidak memerlukan asuransi penyewa, mendapatkan polis adalah cara berbiaya rendah untuk melindungi diri sendiri dan menghemat uang jika Anda perlu mengajukan klaim.
Selain item yang disebutkan di atas, penyewa biaya hidup tambahan harus memperhitungkan anggaran bulanan mereka ketika mempertimbangkan keterjangkauan sewa termasuk biaya binatu jika properti tidak memiliki mesin cuci dan pengering di dalam unit dan biaya transportasi jika properti terletak di daerah terpencil.