Mungkin Anda memiliki properti komersial untuk bisnis Anda dan menutupnya untuk bekerja di luar rumah dan menghemat biaya overhead. Atau, mungkin Anda baru memulai dan ingin mendirikan bisnis rumahan dan melihat bagaimana hasilnya. Tapi, bagaimana jika Anda menyewa? Bisakah Anda menjalankan bisnis dari apartemen, kondominium, atau rumah sewa?
Dengan meningkatnya jumlah bisnis rumahan (sekitar 50% dari semua bisnis berbasis rumahan), inilah pertanyaan yang harus diajukan.
Sebelum menjalankan bisnis dari rumah sewaan atau properti yang dimiliki dengan kondominium atau asosiasi pemilik rumah, pahami batasan, langkah-langkah kepatuhan, dan alternatifnya.
Bisakah Anda menjalankan bisnis dari apartemen?
Anda mungkin bertanya pada diri sendiri, Bisakah saya menjalankan bisnis dari apartemen saya? Atau, mungkin Anda memutuskan untuk melakukannya saja, dengan mentalitas “Lebih mudah meminta maaf daripada mendapatkan izin,”.
Pada saat yang sama, Anda mungkin ingin menghindari mendapatkan surat “berhenti dan berhenti” dari asosiasi pemilik rumah atau kondominium/pemilik rumah Anda (pikirkan “Michael Scott Paper Company”). Itu sebabnya pertanyaan yang harus Anda tanyakan adalah: Apakah sah menjalankan bisnis dari apartemen?
Jadi, inilah intinya:
Pertanyaan: Bisakah Anda menjalankan bisnis dari properti sewaan atau properti milik dengan asosiasi?
Jawabannya: Ya dan tidak. Kunci untuk menjalankan bisnis secara legal dari properti sewaan adalah berkomunikasi dengan pemilik dan memahami batasan.
Menjalankan bisnis dari properti sewaan
Anda pernah mendengar kisah pengusaha terkenal yang memulai bisnis mereka di garasi (mis., Jeff Bezos dari Amazon), loteng, ruang tamu, dll. Anda bahkan mungkin mengenal sesama pemilik bisnis yang menjalankan perusahaan mereka di luar rumah.
Tapi, apa yang mereka lakukan untuk sampai ke sana? Berikut adalah enam langkah yang mungkin perlu Anda ambil untuk menjalankan bisnis Anda secara legal dari tempat tinggal Anda.
1. Periksa sewa Anda atau CC&Rs
Ketika Anda menyewa properti, Anda menerima perjanjian sewa yang menjabarkan apa yang bisa dan tidak bisa Anda lakukan. Demikian juga, jika Anda membeli properti dengan asosiasi pemilik rumah (HOA), Anda menerima CC&R (Perjanjian, Ketentuan, dan Pembatasan) dengan aturan.
Apa yang dikatakan dokumen sewa atau CC&R Anda tentang menjalankan bisnis dari tempat tinggal Anda? Apakah itu menyatakan Anda tidak dapat menjalankan bisnis dari rumah Anda? Atau, apakah ada aturan yang bisa membuat bisnis Anda berakhir (misalnya, aturan untuk tidak mengganggu penghuni lain). Jika demikian, Anda dapat mempertimbangkan untuk berbicara dengan pemilik atau asosiasi Anda untuk melihat apakah Anda dapat menyelesaikan sesuatu.
Terkadang, menafsirkan apa yang dikatakan dokumen bisa jadi sulit. Melarang Anda menjalankan bisnis mungkin tidak diatur secara eksplisit. Sebaliknya, mungkin ada bahasa membingungkan yang melarang bisnis rumahan tetapi tidak menyatakannya dengan jelas, itulah sebabnya Anda harus…
2. Bicaralah dengan pemilik atau HOA
Bahkan jika semuanya sudah beres, Anda perlu berbicara dengan pemilik atau HOA Anda tentang rencana Anda untuk menjalankan bisnis rumahan. Mereka mungkin ingin memverifikasi bahwa bisnis Anda tidak akan mengganggu penyewa lain atau merusak properti.
Pemilik atau HOA Anda mungkin memerlukan pemberitahuan tertulis sebelum memberi Anda izin untuk menjalankan bisnis Anda di luar tempat tinggal Anda. Misalnya, Anda mungkin perlu merinci:
- Apa bisnis Anda?
- Jam operasional
- Kendaraan komersial apa pun yang Anda rencanakan untuk dibeli
- Papan nama (misalnya, iklan di jendela atau halaman Anda)
- Jumlah karyawan yang bekerja di luar tempat tinggal Anda
Saat mendapatkan izin, bersikaplah terbuka. Seperti memberikan penawaran investasi, teliti dan tunjukkan pemilik atau HOA Anda bahwa Anda telah memikirkan segalanya.
3. Hukum zonasi penelitian
Undang-undang zonasi adalah peraturan yang membagi wilayah tanah berdasarkan penggunaan perumahan, bisnis, dan/atau komersial. Undang-undang ini bertujuan untuk mempromosikan kesehatan, keselamatan, dan kesejahteraan anggota masyarakat dengan membatasi tempat bisnis dapat beroperasi.
Sebelum menjalankan bisnis dari area perumahan, konsultasikan dengan undang-undang zonasi pemerintah setempat Anda. Daerah Anda mungkin melarang penggunaan properti tempat tinggal untuk tujuan bisnis.
4. Lihat peraturan daerah
Apakah wilayah Anda memiliki peraturan yang dapat memengaruhi kemampuan Anda untuk menjalankan bisnis dari area perumahan?
Contoh pembatasan tata cara meliputi:
- Jumlah karyawan yang dapat Anda miliki
- Persyaratan asuransi
- Jumlah lalu lintas
- Rambu
- Larangan parkir dalam kondisi tertentu
Lihatlah ke dalam peraturan daerah. Anda dapat menghubungi wilayah Anda atau melihat di situs web mereka. Bandingkan tata cara apa pun dengan rencana bisnis Anda untuk menentukan apakah Anda dapat melanjutkan.
5. Dapatkan lisensi atau izin
Apakah Anda memerlukan lisensi dari situs http://139.99.93.175/ atau izin untuk menjalankan bisnis Anda di luar rumah? Lisensi dan izin usaha yang diperlukan untuk beroperasi di luar apartemen atau rumah bervariasi berdasarkan:
- Negara bagian atau lokalitas
- Industri
Hubungi kantor pemerintah negara bagian atau lokal Anda untuk mengetahui lisensi dan/atau izin apa yang Anda perlukan (jika ada) untuk menghindari penalti, biaya, atau penutupan.
Baca juga : Menghasilkan Uang Dari Investasi Real Estat