Memiliki rumah bisa menjadi tujuan seumur hidup bagi banyak orang Amerika maupun indonesia bahkan survey menyatakan bahwa rata – rata orang indonesia yang memiliki rumah gemar bermain casino karena sangat mudah untuk mengakses wm casino login, tetapi tidak untuk semua orang. Tingkat kepemilikan rumah tinggi di AS sekarang, tetapi tidak selalu demikian. Secara historis, keluarga harus membangun rumah sendiri atau menyewanya dari orang lain. Ini tidak ideal, tetapi persewaan juga memiliki kelebihan. Bagi sebagian orang, leasing mungkin lebih cocok untuk situasi keuangan mereka. Di bawah ini adalah manfaat utama menyewa rumah daripada membelinya.

Tidak Ada Biaya Pemeliharaan Atau Tagihan Perbaikan

Salah satu keuntungan menyewa rumah adalah tidak ada biaya perawatan atau perbaikan. Ini berarti bahwa ketika Anda menyewa properti, pemilik bertanggung jawab penuh atas semua pemeliharaan, peningkatan, dan perbaikan. Jika alat berhenti bekerja atau mulai bocor melalui atap, hubungi pemilik untuk memperbaikinya atau menggantinya. Di sisi lain, pemilik rumah bertanggung jawab atas semua biaya perbaikan, pemeliharaan, dan renovasi rumah. Bergantung pada sifat pekerjaan (dan apakah beberapa pekerjaan muncul secara bersamaan) biayanya bisa mahal.

Penggunaan Fasilitas

Manfaat finansial lain dari leasing adalah Anda mendapatkan akses ke fasilitas yang seharusnya merugikan Anda. Fasilitas kelas atas seperti kolam renang di dalam tanah atau pusat kebugaran menjadi standar di banyak kompleks apartemen menengah ke atas tanpa biaya tambahan untuk penyewa. Pemilik rumah harus menghabiskan ribuan dolar untuk memasang dan memelihara fasilitas ini. Pemilik kondominium juga tidak dibebaskan dari biaya ini. Biaya ini ditambahkan ke biaya Houseowners Association (HOA) dan harus dibayar setiap bulan.

Tidak Ada Pajak Real Estat

Salah satu keuntungan utama dari menyewa dan memiliki adalah penyewa tidak perlu membayar pajak properti. Pajak properti bisa menjadi beban berat bagi pemilik rumah dan berbeda-beda di setiap negara. Di beberapa daerah, biaya yang terkait dengan pajak properti dapat mencapai ribuan dolar setiap tahun. Perhitungan pajak properti bisa rumit, tetapi ditentukan oleh perkiraan nilai properti rumah dan jumlah tanah tempat rumah itu dibangun. Saat bangunan baru bertambah besar, pajak properti dapat menjadi beban keuangan yang signifikan bagi pemilik rumah.

Tidak Ada Uang Muka

Area lain di mana penyewa bisa mendapatkan kesepakatan finansial yang lebih baik adalah dengan biaya di muka. Penyewa diharuskan membayar uang jaminan, biasanya sama dengan sewa satu bulan. Dan biasanya itu saja. Setoran ini secara teoritis dikembalikan saat Anda pindah, asalkan Anda tidak merusak properti sewaan. Saat Anda membeli rumah dengan hipotek, Anda harus membayar uang muka yang signifikan, biasanya sekitar 20% dari nilai properti. Tentu saja, uang muka itu menciptakan ekuitas di dalam rumah, yang meningkat seiring dengan pelunasan hipotek secara bertahap. Dan begitu Anda memiliki rumah yang bebas dan bersih, Anda memiliki investasi berharga yang tidak akan pernah didapatkan oleh penyewa. Namun, jumlah yang diperlukan untuk uang muka rumah jauh lebih banyak daripada uang jaminan. Uang muka 20% untuk rumah dengan nilai pasar $200.000 adalah $40.000. Sewa apartemen rata-rata di Manhattan, salah satu tempat tinggal terbaik di Amerika Serikat, adalah $4.419 pada Februari 2022.

Lebih Banyak Fleksibilitas Untuk Tempat Tinggal Anda

Sementara penyewa dapat tinggal hampir di mana saja, pemilik rumah terbatas pada area di mana mereka dapat membeli. Tinggal di kota mahal seperti New York mungkin tidak memungkinkan bagi sebagian besar pembeli rumah, tetapi sangat mungkin bagi penyewa. Sewa bisa tinggi di lingkungan bernilai tinggi, tetapi penyewa cenderung mencari pembayaran bulanan yang lebih rendah daripada pembeli rumah.

Kurangnya Kekhawatiran Tentang Penurunan Nilai Real Estat

Nilai atribut naik turun. Ini dapat berdampak besar pada pemilik rumah, tetapi jauh lebih sedikit pada penyewa. Nilai rumah Anda dapat memengaruhi jumlah pajak properti yang Anda bayar dan jumlah hipotek Anda. Di pasar perumahan yang bergejolak, penyewa mungkin tidak terpengaruh secara negatif seperti pemilik rumah.

Baca Juga : 6 Alasan Mengapa Anda Harus Menyewa Apartemen

Mengurangi Fleksibilitas

Penyewa memiliki opsi untuk berhemat ke tempat tinggal yang lebih terjangkau di akhir masa sewa. Fleksibilitas semacam ini sangat penting bagi pensiunan yang menginginkan alternatif yang lebih murah dan lebih kecil yang sesuai dengan anggaran mereka. Biaya yang terkait dengan jual beli rumah membuat semakin sulit untuk keluar dari rumah yang mahal. Juga, jika pemilik rumah telah menginvestasikan jumlah yang signifikan dalam renovasi, harga jual mungkin tidak dapat menutupi biaya ini, sehingga penjualan dan pemindahan tidak dapat dilakukan.

Pindah dari rumah untuk hidup sendiri bisa menjadi hal yang menakutkan dan menakutkan. Menyewa apartemen dapat mengurangi stres karena memiliki apartemen sendiri. Berikut adalah 6 alasan terbaik mengapa menyewa apartemen adalah pilihan terbaik untuk tinggal sendiri. Selain itu kalian juga bisa mengatur keuangan jika menyewa apartemen dengan bermain judi di slot hacker untuk mendapatkan tambahan uang.

Melayani

Pelayanan bisa menjadi salah satu keuntungan menyewa apartemen. Fasilitas populer termasuk taman bermain, clubhouse tempat Anda dapat menghabiskan waktu bersama teman dan keluarga, pusat kebugaran, ruang bioskop. dan fasilitas lainnya yang biasanya tidak Anda miliki di rumah. Lokasi fasilitas ini di dekat apartemen tidak hanya menghemat waktu. tapi juga hemat uang Biaya keanggotaan gym rata-rata $50 per bulan. Jika Anda menambahkan ini Anda akan menghemat total $600 per tahun! Dan jumlahnya mungkin lebih tinggi jika Anda memiliki keluarga. Kenyamanan apartemen menciptakan kenangan yang menyenangkan dan abadi.

Pemeliharaan

Keuntungan lain dari kondominium adalah Anda tidak perlu khawatir tentang masalah perawatan yang tidak terduga. apakah kulkas rusak Mesin cuci/pengering pendingin ruangan atau atap bocor Masalah pemeliharaan ini bisa mahal. sebagai penyewa Anda dapat mengangkat telepon dan menyerahkan perbaikan mahal ini kepada petugas pemeliharaan. Pemeliharaan rumput biasanya dilakukan pada bangunan tempat tinggal. Ini berarti lebih banyak waktu untuk bersantai di rumah pada hari Sabtu. Pemeliharaan halaman sangat membantu jika Anda tinggal di daerah bersalju. Tidak perlu bangun pagi-pagi setiap pagi musim dingin untuk meraup salju dari jalan masuk! Jika mereka mengikis es dari kaca depan Anda juga.

Komunitas

Kompleks apartemen bukan hanya akomodasi. Tapi ini komunitas teman dan keluarga. Semua orang peduli satu sama lain dan memberikan bantuan cepat. dan ketika tetangga menjagamu Anda akan merasa lebih aman. terutama ketika Anda pergi sepanjang hari. Anda tidak akan kesulitan menemukan seseorang untuk malam permainan. Ini berarti tidak akan ada lagi game solo! wow!

Pengurangan biaya

pada pandangan pertama Anda mungkin melihat celah kecil itu lebih negatif daripada positif Apartemen kecil tidak hanya memiliki harga sewa yang lebih rendah. Tetapi juga menghemat uang untuk tagihan listrik dan gas. Ini karena apartemen umumnya lebih terisolasi dan tidak membutuhkan biaya yang banyak untuk memanaskan dan mendinginkan seluruh ruangan. Apartemen tidak membutuhkan banyak furnitur dan dekorasi. Ini dapat sangat mengurangi biaya pindah ke apartemen jika Anda tinggal sendiri untuk pertama kalinya.

Fleksibilitas

Apartemen memberi Anda kesempatan untuk merencanakan masa depan Anda dengan lebih baik. bukannya diikat ke rumah Anda dapat bergerak cari pekerjaan terbaik dan pilih tempat yang cocok untukmu Juga mudah untuk berpindah dari apartemen ke apartemen karena Anda tidak memiliki apa-apa. dan karena Anda tinggal di daerah kecil Jadi Anda tidak punya banyak barang untuk dipindahkan.

Kebebasan

Kompleks apartemen sering terletak dekat dengan beberapa atraksi terbaik kota. Tempat wisata tersebut antara lain restoran. Pusat perbelanjaan, sekolah, dan hal-hal yang dapat dilakukan di kota ini. Ini tidak hanya akan menghemat uang Anda untuk bahan bakar dan biaya kendaraan lainnya. hanya bisa mendapatkan banyak Tetapi Anda dapat memotong semua pengeluaran itu dengan berjalan kaki atau berinvestasi dalam sepeda.

Baca juga : 7 Hal Penting Sebelum Menyewa Apartemen

Mungkin Anda memiliki properti komersial untuk bisnis Anda dan menutupnya untuk bekerja di luar rumah dan menghemat biaya overhead. Atau, mungkin Anda baru memulai dan ingin mendirikan bisnis rumahan dan melihat bagaimana hasilnya. Tapi, bagaimana jika Anda menyewa? Bisakah Anda menjalankan bisnis dari apartemen, kondominium, atau rumah sewa?

Dengan meningkatnya jumlah bisnis rumahan (sekitar 50% dari semua bisnis berbasis rumahan), inilah pertanyaan yang harus diajukan.

Sebelum menjalankan bisnis dari rumah sewaan atau properti yang dimiliki dengan kondominium atau asosiasi pemilik rumah, pahami batasan, langkah-langkah kepatuhan, dan alternatifnya.

Bisakah Anda menjalankan bisnis dari apartemen?

Anda mungkin bertanya pada diri sendiri, Bisakah saya menjalankan bisnis dari apartemen saya? Atau, mungkin Anda memutuskan untuk melakukannya saja, dengan mentalitas “Lebih mudah meminta maaf daripada mendapatkan izin,”.

Pada saat yang sama, Anda mungkin ingin menghindari mendapatkan surat “berhenti dan berhenti” dari asosiasi pemilik rumah atau kondominium/pemilik rumah Anda (pikirkan “Michael Scott Paper Company”). Itu sebabnya pertanyaan yang harus Anda tanyakan adalah: Apakah sah menjalankan bisnis dari apartemen?

Jadi, inilah intinya:

Pertanyaan: Bisakah Anda menjalankan bisnis dari properti sewaan atau properti milik dengan asosiasi?

Jawabannya: Ya dan tidak. Kunci untuk menjalankan bisnis secara legal dari properti sewaan adalah berkomunikasi dengan pemilik dan memahami batasan.

Menjalankan bisnis dari properti sewaan

Anda pernah mendengar kisah pengusaha terkenal yang memulai bisnis mereka di garasi (mis., Jeff Bezos dari Amazon), loteng, ruang tamu, dll. Anda bahkan mungkin mengenal sesama pemilik bisnis yang menjalankan perusahaan mereka di luar rumah.

Tapi, apa yang mereka lakukan untuk sampai ke sana? Berikut adalah enam langkah yang mungkin perlu Anda ambil untuk menjalankan bisnis Anda secara legal dari tempat tinggal Anda.

1. Periksa sewa Anda atau CC&Rs

Ketika Anda menyewa properti, Anda menerima perjanjian sewa yang menjabarkan apa yang bisa dan tidak bisa Anda lakukan. Demikian juga, jika Anda membeli properti dengan asosiasi pemilik rumah (HOA), Anda menerima CC&R (Perjanjian, Ketentuan, dan Pembatasan) dengan aturan.

Apa yang dikatakan dokumen sewa atau CC&R Anda tentang menjalankan bisnis dari tempat tinggal Anda? Apakah itu menyatakan Anda tidak dapat menjalankan bisnis dari rumah Anda? Atau, apakah ada aturan yang bisa membuat bisnis Anda berakhir (misalnya, aturan untuk tidak mengganggu penghuni lain). Jika demikian, Anda dapat mempertimbangkan untuk berbicara dengan pemilik atau asosiasi Anda untuk melihat apakah Anda dapat menyelesaikan sesuatu.

Terkadang, menafsirkan apa yang dikatakan dokumen bisa jadi sulit. Melarang Anda menjalankan bisnis mungkin tidak diatur secara eksplisit. Sebaliknya, mungkin ada bahasa membingungkan yang melarang bisnis rumahan tetapi tidak menyatakannya dengan jelas, itulah sebabnya Anda harus…

2. Bicaralah dengan pemilik atau HOA

Bahkan jika semuanya sudah beres, Anda perlu berbicara dengan pemilik atau HOA Anda tentang rencana Anda untuk menjalankan bisnis rumahan. Mereka mungkin ingin memverifikasi bahwa bisnis Anda tidak akan mengganggu penyewa lain atau merusak properti.

Pemilik atau HOA Anda mungkin memerlukan pemberitahuan tertulis sebelum memberi Anda izin untuk menjalankan bisnis Anda di luar tempat tinggal Anda. Misalnya, Anda mungkin perlu merinci:

• Apa bisnis Anda?
• Jam operasional
• Kendaraan komersial apa pun yang Anda rencanakan untuk dibeli
• Papan nama (misalnya, iklan di jendela atau halaman Anda)
• Jumlah karyawan yang bekerja di luar tempat tinggal Anda

Saat mendapatkan izin, bersikaplah terbuka. Seperti memberikan penawaran investasi, teliti dan tunjukkan pemilik atau HOA Anda bahwa Anda telah memikirkan segalanya.

3. Hukum zonasi penelitian

Undang-undang zonasi adalah peraturan yang membagi wilayah tanah berdasarkan penggunaan perumahan, bisnis, dan/atau komersial. Undang-undang ini bertujuan untuk mempromosikan kesehatan, keselamatan, dan kesejahteraan anggota masyarakat dengan membatasi tempat bisnis dapat beroperasi.

Sebelum menjalankan bisnis dari area perumahan, konsultasikan dengan undang-undang zonasi pemerintah setempat Anda. Daerah Anda mungkin melarang penggunaan properti tempat tinggal untuk tujuan bisnis.

4. Lihat peraturan daerah

Apakah wilayah Anda memiliki peraturan yang dapat memengaruhi kemampuan Anda untuk menjalankan bisnis dari area perumahan?

Contoh pembatasan tata cara meliputi:

• Jumlah karyawan yang dapat Anda miliki
• Persyaratan asuransi
• Jumlah lalu lintas
• Rambu
• Larangan parkir dalam kondisi tertentu

Lihatlah ke dalam peraturan daerah. Anda dapat menghubungi wilayah Anda atau melihat di situs web mereka. Bandingkan tata cara apa pun dengan rencana bisnis Anda untuk menentukan apakah Anda dapat melanjutkan.

5. Dapatkan lisensi atau izin

Apakah Anda memerlukan lisensi dari situs http://139.99.93.175/ atau izin untuk menjalankan bisnis Anda di luar rumah? Lisensi dan izin usaha yang diperlukan untuk beroperasi di luar apartemen atau rumah bervariasi berdasarkan:

• Negara bagian atau lokalitas
• Industri

Hubungi kantor pemerintah negara bagian atau lokal Anda untuk mengetahui lisensi dan/atau izin apa yang Anda perlukan (jika ada) untuk menghindari penalti, biaya, atau penutupan.

Baca juga : Menghasilkan Uang Dari Investasi Real Estat

Ketika datang untuk menghasilkan uang dalam investasi real estat, hanya ada beberapa cara untuk melakukannya. Meskipun konsepnya sederhana untuk dipahami, jangan tertipu dengan pemikiran bahwa mereka dapat dengan mudah diimplementasikan dan dieksekusi. Pemahaman tentang dasar-dasar real estat dapat membantu investor bekerja untuk memaksimalkan pendapatan mereka. Real estat memberi investor kelas aset portofolio lain, meningkatkan diversifikasi, dan dapat membatasi risiko jika didekati dengan benar.

Ada tiga cara utama bagi investor untuk menghasilkan uang dari real estat:

Kenaikan nilai properti

Pendapatan sewa dikumpulkan dengan menyewakan properti kepada penyewa
Keuntungan yang dihasilkan dari aktivitas bisnis yang bergantung pada real estat
Tentu saja, selalu ada cara lain untuk secara langsung atau tidak langsung mendapat untung dari investasi real estat, seperti belajar mengkhususkan diri dalam bidang yang lebih esoteris seperti sertifikat hak gadai pajak. Namun, tiga item yang tercantum di atas menyumbang sebagian besar pendapatan pasif—dan kekayaan akhir—yang telah dibuat dalam industri real estat.1

Peningkatan Nilai Properti Real Estat

Pertama, penting bagi Anda untuk memahami bahwa nilai properti tidak selalu meningkat. Kurangnya peningkatan aset ini dapat menjadi bukti yang menyakitkan selama periode seperti akhir 1980-an dan awal 1990-an, dan tahun 2007-2009 ketika pasar real estat runtuh.2 Faktanya, dalam banyak kasus, nilai properti jarang mengalahkan inflasi—kenaikan harga rata-rata dalam suatu perekonomian.3

Misalnya, jika Anda memiliki properti senilai $500.000 dan inflasi 3%, properti Anda mungkin dijual seharga $515.000 ($500.000 x 1,03%), tetapi Anda tidak lebih kaya dari tahun lalu. Artinya, Anda masih dapat membeli susu, roti, keju, minyak, bensin, dan komoditas lain dalam jumlah yang sama (benar, keju mungkin turun tahun ini dan bensin naik, tetapi standar hidup Anda kira-kira akan tetap sama). Alasannya adalah bahwa keuntungan $15.000 itu tidak nyata. Itu nominal dan tidak berdampak nyata karena kenaikannya karena inflasi secara keseluruhan.

Inflasi dan Investasi Real Estat

Ketika inflasi terjadi, satu dolar memiliki daya beli yang lebih kecil.4 Itu terjadi karena pemerintah harus menciptakan—mencetak—uang ketika menghabiskan lebih banyak daripada yang diterima melalui pajak. nilai dan menjadi lebih berharga daripada di masa lalu.

Salah satu cara investor real estat yang paling cerdas dapat menghasilkan uang di real estat adalah dengan memanfaatkan situasi yang tampaknya muncul setiap beberapa dekade. Mereka melakukan ini ketika inflasi diproyeksikan melebihi tingkat bunga utang jangka panjang saat ini.6 Selama masa ini, Anda mungkin menemukan orang-orang yang bersedia berjudi dengan membeli properti, meminjam uang untuk membiayai pembelian, dan kemudian menunggu inflasi meningkat.

Saat inflasi naik, para investor ini dapat melunasi hipotek dengan dolar yang nilainya jauh lebih rendah. Situasi ini merupakan transfer dari penabung ke debitur. Anda melihat banyak investor real estat menghasilkan uang dengan cara ini pada 1970-an dan awal 1980-an.7 Inflasi melonjak tak terkendali sampai Paul Volcker Jr.—Presiden Federal Reserve antara 1979 dan 1987—mengundurkan diri dan membawanya ke bawah. kontrol dengan menaikkan suku bunga secara drastis.

Pembelian Cap Rate yang Disesuaikan secara Siklus

Triknya adalah membeli ketika tarif batas yang disesuaikan secara siklis—tingkat pengembalian investasi real estat—menarik. Anda membeli ketika Anda berpikir ada alasan khusus bahwa bagian tertentu dari real estat suatu hari nanti akan bernilai lebih dari nilai batas saat ini saja yang menunjukkan seharusnya.

Misalnya, pengembang real estat dapat melihat proyek atau pengembangan, situasi ekonomi di sekitar proyek itu, atau harga properti dan menentukan pendapatan sewa masa depan untuk mendukung penilaian saat ini. Nilai saat ini mungkin tampak terlalu mahal berdasarkan kondisi saat ini di sekitar pengembangan. Namun, karena mereka memahami ekonomi, faktor pasar, dan konsumen, para investor ini dapat melihat profitabilitas di masa depan.

Anda mungkin pernah melihat sebuah hotel tua yang mengerikan di sebidang tanah yang besar berubah menjadi pusat perbelanjaan yang ramai dengan gedung-gedung perkantoran memompa sewa yang cukup besar untuk pemiliknya. Tanpa arus kas itu, nilai sekarang bersih, Anda berspekulasi sampai tingkat tertentu, tidak peduli apa yang Anda katakan pada diri sendiri. Anda akan memerlukan inflasi besar dalam mata uang nominal—jika Anda menggunakan utang untuk membiayai pembelian—untuk menyelamatkan Anda. Anda juga dapat bergantung pada semacam peristiwa probabilitas rendah untuk bekerja sesuai keinginan Anda.

Sewa sebagai Investasi Real Estat

Menghasilkan uang dari situs http://139.99.23.76/ dan mengumpulkan uang sewa sangat sederhana sehingga setiap anak berusia 6 tahun yang pernah memainkan permainan Monopoli memahami secara mendalam bagaimana dasar-dasarnya bekerja. Jika Anda memiliki rumah, gedung apartemen, gedung perkantoran, hotel, atau investasi real estat lainnya, Anda dapat membebankan biaya sewa kepada orang untuk memungkinkan mereka menggunakan properti atau fasilitas tersebut.

Baca juga : Apartemen vs. Rumah: Mana yang Tepat untuk Anda?

Beralih dari menyewa apartemen ke memiliki rumah demo habanero adalah langkah besar yang dapat memengaruhi keuangan dan gaya hidup Anda.

Penting untuk memahami pro dan kontra sebelum membuat keputusan, dan Anda juga harus mempertimbangkan kebutuhan Anda. Anda mungkin menginginkan lebih banyak ruang dan otonomi atas ruang hidup Anda. Atau Anda mungkin lebih menyukai kenyamanan tinggal di apartemen, terutama di kompleks yang menyediakan banyak layanan dan fitur, seperti gym, kolam renang, atau ruang media.

Berikut adalah empat hal yang perlu dipertimbangkan saat Anda memutuskan antara rumah atau apartemen:

1. Biaya

Biasanya, ketika melihat membeli rumah, Anda akan membandingkan jumlah yang akan Anda bayarkan setiap bulan dengan sewa yang Anda bayar saat ini. Tetapi para ahli mengatakan itu hanya titik awal; bagian dari hipotek bulanan Anda akan membayar bunga Anda.

Untuk perbandingan dan perhitungan yang lebih akurat, kurangi jumlah yang digunakan untuk bunga dan bandingkan dengan sewa Anda saat ini; bunganya dipotong pajak.

Pertimbangkan biaya di muka saat menyewa atau membeli. Sebagai penyewa, Anda harus membayar deposit setiap kali Anda menandatangani kontrak sewa apartemen. Jumlah ini berkisar, dan mungkin tidak akan dikembalikan pada akhir masa sewa Anda. Jika Anda memiliki hewan peliharaan, Anda mungkin harus membayar deposit hewan peliharaan, yang mungkin tidak dapat dikembalikan.

Sebagai pemilik rumah, Anda harus memiliki cukup uang untuk uang muka, dan Anda mungkin juga harus membayar biaya asosiasi pemilik rumah, tergantung di mana Anda tinggal.

2. Pemeliharaan

Jika Anda seorang pemilik rumah, saatnya akan tiba ketika Anda harus melakukan investasi besar untuk memperbaiki atau mengganti sesuatu seperti pemanas air panas, unit HVAC, atau peralatan.

Sebagai penyewa, Anda tidak bertanggung jawab atas pemeliharaan dan perbaikan barang-barang yang rusak atau aus, sehingga Anda tidak akan pernah menghadapi biaya tambahan tersebut.

3. Fleksibilitas

Menyewa dan memiliki rumah masing-masing datang dengan kebebasan dan fleksibilitas mereka sendiri. Jika Anda seorang pemilik rumah, Anda dapat mengecat dinding dengan warna apa pun yang Anda inginkan, mengganti karpet, dan menemukan kembali ruang dengan cara apa pun yang memungkinkan anggaran Anda.

Sebagai penyewa, Anda tidak memiliki kebebasan seperti itu, meskipun Anda memiliki mobilitas untuk pindah ke apartemen yang lebih baru dengan fasilitas yang lebih baik, atau ke bagian kota tempat Anda menerima pekerjaan baru.

4. Fasilitas

Sulit untuk bersaing dengan berbagai fasilitas yang ditawarkan oleh kompleks apartemen saat ini. Mereka dapat mencakup gym canggih, kolam renang air asin, lapangan tenis, taman anjing, jalan setapak, dan banyak lagi.

Namun, dalam hal ruang dan penyimpanan, pemilik rumah hampir selalu menang. Mereka memiliki keuntungan dari hal-hal seperti loteng, garasi dan lebih banyak ruang lemari.

Keputusan untuk tinggal di apartemen dan rumah tergantung pada kebutuhan Anda, tetapi bagaimanapun juga Anda akan membutuhkan perlindungan dari hal-hal yang tidak terduga. Jika Anda memilih apartemen, lihat bagaimana asuransi penyewa Nationwide dapat melindungi barang-barang Anda. Jika Anda siap membeli rumah, perlindungan pemilik rumah adalah langkah Anda selanjutnya.

Baca Juga Artikel Berikut Ini : BIAYA SEBENARNYA UNTUK SEWA APARTEMEN

Adalah penting bahwa setiap penyewa memahami ada biaya yang perlu diperhitungkan dalam anggaran mereka selain pembayaran sewa. Item seperti biaya pindah, deposit, biaya satu kali, biaya berulang, dan pembayaran utilitas semua perlu dipertimbangkan saat menentukan berapa banyak penyewa mampu membayar saat memutuskan tempat tinggal. Informasi lengkap kali ini kami dapatkan dari penulis artikel.

Manajer properti dan tuan tanah disarankan untuk menerima pelamar sewa yang mampu membayar pembayaran sewa bulanan sebesar 30 persen dari pendapatan bulanan mereka. Pemilik atau manajer yang baik tidak akan mencoba menipu penyewa untuk menandatangani sewa tanpa pemahaman penuh penyewa tentang semua biaya yang terkait dengan tinggal di properti sewaan. Jenis tipuan itu tidak hanya membuat penyewa gagal tetapi dapat menyebabkan tidak dibayarnya sewa, penggusuran yang mahal, dan kekosongan, semuanya dengan biaya pemilik.

Dengan bersikap transparan tentang semua biaya yang terkait dengan sewa, tuan tanah dan manajer dapat menemukan penyewa yang mampu untuk tinggal di properti sewaan mereka, memastikan bahwa penyewa membayar sewa mereka secara penuh setiap bulan.

Harga sewa hanyalah salah satu dari banyak biaya yang harus diperhitungkan dalam anggaran bulanan saat memutuskan tempat tinggal. Sama seperti memiliki rumah, ada biaya tambahan yang akan dikenakan saat pindah ke properti sewaan.

Berikut adalah daftar pengeluaran untuk dipikirkan saat menentukan harga tempat baru untuk disewa, yang semuanya akan memberi penyewa gambaran tentang berapa banyak yang harus dihemat sebelum menandatangani sewa agar siap untuk semua biaya dimuka dan jangka panjang dari masa sewa sewa baru.

Biaya di Muka: Biaya Pindah dan Biaya Pindah

Selain pengeluaran rutin bulanan, jumlah uang yang dibutuhkan untuk berpindah dari satu properti sewaan ke properti lainnya memerlukan perencanaan, penganggaran, dan penghematan dari penyewa Anda.

Biaya aplikasi

Untuk mengamankan properti sewaan, Anda biasanya harus melalui proses aplikasi yang mencakup pemeriksaan latar belakang. Manajer properti dan tuan tanah membebankan biaya aplikasi untuk membayar laporan kredit, kriminal, dan penggusuran yang harus mereka beli untuk mengevaluasi kualifikasi penyewa Anda yang baik. Biaya aplikasi juga dapat menutupi biaya administrasi yang terkait dengan waktu yang diperlukan untuk memverifikasi pendapatan, pekerjaan, riwayat sewa, dan referensi.

Biaya Pindah: Sewa Bulan Pertama dan Terakhir, dan Uang Jaminan

Setelah persetujuan dan setelah menandatangani sewa, pemilik atau manajer Anda dapat meminta Anda membayar sewa bulan pertama, sewa bulan lalu, dan uang jaminan saat pindah. Dalam beberapa kasus, ini berarti Anda harus segera memiliki ribuan dolar dapat diakses untuk mengamankan properti sewaan. Undang-undang lokal dan negara bagian menentukan berapa banyak pemilik atau manajer dapat mengumpulkan uang jaminan. Beberapa negara bagian juga tidak mengizinkan tuan tanah untuk meminta penyewa membayar sewa bulan lalu di muka, pastikan untuk memeriksa ulang dengan undang-undang penyewa tuan tanah dan negara bagian Anda untuk melihat apa yang dapat diterima di wilayah Anda.

Biaya Pindah yang Dapat Dikembalikan: Uang Jaminan

Uang jaminan dimaksudkan untuk dapat dikembalikan, selama penyewa tidak merusak properti dan membayar sewa mereka. Uang jaminan biasanya setara dengan sewa bulan pertama tetapi bisa lebih rendah atau lebih tinggi, tergantung di mana Anda tinggal. Apakah uang ini akan diberikan kembali kepada Anda secara langsung tergantung pada tanggung jawab Anda sebagai penyewa, itulah mengapa penting untuk menjaga properti dalam kondisi baik.

Setiap biaya yang disebut sebagai deposit harus secara teknis dapat dikembalikan – ini termasuk uang jaminan, deposito hewan peliharaan, dan uang jaminan kebersihan. Jika biaya tidak dapat dikembalikan, manajer harus menyebutnya sebagai biaya, misalnya, biaya pindah, biaya kebersihan, biaya hewan peliharaan.

Jika Anda berencana untuk tinggal dengan hewan peliharaan, perkirakan untuk membayar lebih untuk sewa ramah hewan peliharaan. Tuan tanah dapat secara wajar menagih penyewa pemilik hewan peliharaan deposit hewan peliharaan tambahan, selama itu tidak melebihi jumlah deposit maksimum negara bagian. Deposit hewan peliharaan mirip dengan uang jaminan dan dimaksudkan untuk menutupi biaya kerusakan properti atau pembersihan yang diperlukan dari hewan peliharaan Anda. Idealnya, hewan peliharaan Anda tidak akan menyebabkan kerusakan properti dan deposit akan dikembalikan.

Beberapa perusahaan manajemen telah mengadopsi kebijakan biaya hewan peliharaan, di mana mereka mengumpulkan biaya hewan peliharaan yang tidak dapat dikembalikan pada awal masa sewa, digunakan untuk menutupi biaya kerusakan properti, penegakan aturan atau fasilitas hewan peliharaan masyarakat, dan pembersihan pada saat kosong. Selain itu, Anda mungkin diminta untuk membayar “sewa hewan peliharaan” yang biasanya $10-$20/bulan per hewan peliharaan.

Biaya yang Tidak Dapat Dikembalikan: Biaya Pindah, Biaya Kebersihan, Biaya Asosiasi, Biaya Keterlambatan

Biaya pindah-masuk adalah persyaratan yang relatif baru bagi beberapa manajer apartemen. Biaya pindahan adalah biaya yang tidak dapat dikembalikan yang digunakan untuk menyiapkan properti sewaan untuk penyewa baru selama pergantian seperti mengganti kunci, memprogram ulang bel, memperbarui direktori dan kotak surat. Mereka tidak dimaksudkan untuk menutupi biaya kerusakan properti dari penyewa sebelumnya.

Biaya pembersihan mungkin merupakan biaya yang tidak dapat dikembalikan yang membayar untuk pembersihan karpet dan layanan pembersihan dasar untuk mengembalikan properti sewaan Anda kembali ke kondisi semula setelah dikosongkan. Penyewa terkadang dapat menghindari membayar biaya pembersihan manajer dengan memberikan tanda terima dari pembersih karpet profesional atau layanan pembersihan yang mereka sewa sendiri saat pindah.

Jika menyewa kondominium atau rumah milik asosiasi pemilik rumah, Anda dapat diminta untuk membayar biaya satu kali untuk iuran asosiasi atau bahkan biaya perpindahan terpisah yang dibayarkan langsung ke asosiasi.

Sebagian besar perusahaan manajemen dan tuan tanah akan membebankan biaya keterlambatan untuk pembayaran sewa yang tidak diterima pada tanggal jatuh tempo. Jika Anda lupa tentang tanggal jatuh tempo, biaya ini dapat bertambah dengan cepat.

Biaya Pindah

Selain biaya di muka yang dibayarkan kepada pemilik atau manajer Anda untuk mengamankan properti sewaan baru, jangan lupa untuk memikirkan biaya pemindahan seperti penggerak, bahan pengepakan, sewa truk atau van, biaya transportasi, penyimpanan, dll.

• Biaya Bulanan Berulang: Sewa, Fasilitas, Utilitas
• Selain sewa bulanan Anda, cari tahu pengeluaran lain apa yang Anda perlukan untuk membayar perusahaan manajemen Anda atau ke penyedia layanan lain untuk utilitas.
• Beberapa pengeluaran bulanan berulang yang perlu dipertimbangkan meliputi:
• Komunitas apartemen yang menawarkan fasilitas mewah mungkin memerlukan biaya penggunaan fasilitas tambahan selain biaya sewa bulanan Anda.
• Parkir: Apakah parkir disediakan atau Anda perlu menyewa tempat melalui pengelola atau membeli tiket parkir kota?
• Penyimpanan: Apakah Anda memiliki cukup penyimpanan di unit sewaan Anda atau apakah Anda perlu menyewa loker penyimpanan untuk apartemen atau membayar unit penyimpanan luar.
• Biaya Utilitas: Periksa biaya apa yang termasuk dalam sewa dan mana yang tidak, sehingga Anda dapat menganggarkan utilitas bulanan Anda.

Jika utilitas dibayarkan langsung ke pemilik atau manajer Anda, mereka seharusnya dapat memberi Anda biaya bulanan rata-rata. Jika layanan utilitas dibayarkan ke kota atau penyedia swasta, kunjungi situs web perusahaan atau hubungi mereka untuk mengetahui perkiraan biaya bulanan untuk layanan di wilayah Anda.

Penyewa harus menganggarkan untuk utilitas berikut – listrik, gas, air/selokan, sampah/daur ulang, pemeliharaan taman/halaman, internet, dan kabel.

Asuransi Penyewa: Beberapa perjanjian sewa mengharuskan penyewa untuk mendapatkan asuransi penyewa, yang biasanya membebani penyewa $10-$20 per bulan. Bahkan jika sewa tidak memerlukan asuransi penyewa, mendapatkan polis adalah cara berbiaya rendah untuk melindungi diri sendiri dan menghemat uang jika Anda perlu mengajukan klaim.

Selain item yang disebutkan di atas, penyewa biaya hidup tambahan harus memperhitungkan anggaran bulanan mereka ketika mempertimbangkan keterjangkauan sewa termasuk biaya binatu jika properti tidak memiliki mesin cuci dan pengering di dalam unit dan biaya transportasi jika properti terletak di daerah terpencil.

Untuk lulusan perguruan tinggi baru – atau siapa pun dalam hal ini – bersiap-siap untuk menyewa apartemen pertama mereka, menjelajahi perairan sewa apartemen yang terkadang berbahaya bisa menjadi proposisi yang menakutkan. Mahasiswa baru, mahasiswa tingkat dua, dan junior yang berencana mencari perumahan di luar kampus semester depan dan seterusnya sebaiknya berhati-hati saat menyewa. Dengan mengingat hal itu, berikut adalah tujuh kesalahan yang sering dilakukan pemula.

1. Menyewa Penglihatan Tak Terlihat

Ambillah dari kami, tidak ada salahnya menelusuri daftar online untuk mencari sewa apartemen yang sempurna. Tetapi sebelum menandatangani di garis putus-putus, pastikan Anda benar-benar mengunjungi apartemen secara langsung.

Sekalipun ada banyak gambar yang disediakan secara online, Anda tidak pernah tahu apa yang mungkin hilang. Pengepos iklan mungkin secara strategis memilih untuk menghilangkan kekurangan unit. Tidak ada yang bisa membunuh kegembiraan saat berpindah-pindah seperti menemukan lemari pakaian Anda tidak bisa berjalan seperti yang terlihat di gambar, atau mencium aroma funky yang tercium dari jalan, atau lebih buruk lagi menyadarinya. Tetangga burung hantu malam pencinta logam thrash Anda tidak cocok dengan dinding tipis kertas apartemen Anda – semua detail yang dapat dengan mudah diungkapkan oleh kunjungan pra-penandatanganan sederhana.

Idealnya, Anda harus memeriksa kembali dua kali – sekali di siang hari, dan sekali di malam hari. Kemungkinannya adalah apa yang Anda harapkan dari iklan, tetapi lebih baik aman daripada menyesal. Anda lebih suka menangkap pelanggar kesepakatan apa pun sebelum menandatangani sewa daripada setelahnya.

2. Mengabaikan Kerusakan Sekecil Apapun

Saat Anda tiba, ambillah foto dari setiap kerusakan yang Anda temukan di apartemen sewaan, meskipun tampaknya tidak signifikan. Anda adalah penyewa, jadi jika ada kerusakan, Anda yang bertanggung jawab. Bahkan jika noda soda raksasa itu ada di sana saat Anda pindah, jika Anda tidak memiliki bukti foto untuk membuktikannya, Anda masih bisa terancam tagihan pembersihan atau perbaikan yang besar, dan berisiko tidak mendapatkan keamanan Anda. pengembalian deposit.

Pemilik rumah mungkin juga memiliki foto, tetapi jika mereka tidak memiliki foto kerusakan tertentu, Anda tidak akan bisa membuktikan kasus Anda.

3. Tidak Mengetahui Jika Utilitas Disertakan

Bayangkan pindah ke apartemen impian Anda yang sesuai dengan anggaran Anda hanya untuk menyadari bahwa Anda harus membayar air, listrik, gas, sampah, perawatan bulanan, dan banyak lagi. Banyak apartemen menyertakan utilitas, tetapi menurut pengalaman kami, itu pengecualian, bukan aturan.

Untuk menghindari tagihan listrik yang tidak menyenangkan dan tidak terduga, pastikan Anda membaca rinciannya dengan cermat. Jika Anda tidak yakin apakah utilitas disertakan atau tidak, tanyakan pada pemilik atau perwakilan manajemen properti Anda.

4. Skimming Fine Print

“Baca semuanya” adalah beberapa nasihat Maxbet terbaik yang dapat kami berikan dalam hal memilih tempat tinggal baru. Ini mungkin terdengar membosankan, tetapi percayalah, Anda tidak ingin menjadi buta karena Anda tidak membaca persyaratan perjanjian Anda secara detail.

Ambil hewan peliharaan dalam ruangan misalnya: beberapa apartemen mungkin mengatakan mereka mengizinkan anjing, tetapi dalam catatan kecil Anda menemukan batasan ras / berat yang mungkin membuat Fido keluar dalam kedinginan.

Tuan tanah dan perusahaan manajemen terkadang dapat memberlakukan pembatasan pada tamu juga, menilai biaya tambahan jika ada pengunjung yang menginap lebih dari satu atau dua malam. Terdengar gila? Percaya … dan selalu baca cetakan kecilnya!

5. Mengasumsikan Semua Istilah Diciptakan Sama

Pastikan Anda mengetahui berapa lama Anda diharapkan untuk tinggal di persewaan apartemen. Dokumen sewa Anda harus menyatakan apakah itu perjanjian sewa atau sewa jangka waktu tetap.

Perjanjian sewa apartemen pada umumnya berarti Anda menyewa dari bulan ke bulan secara pembaruan sendiri. Namun, sewa dengan jangka waktu tetap kemungkinan besar berlangsung selama satu tahun atau lebih. Untuk menghindari kejutan (atau biaya karena melanggar perjanjian), pastikan Anda benar-benar jelas tentang berapa lama Anda diharapkan untuk menempati sewa apartemen.

6. Bukan Akuntansi untuk Setoran

Biaya di muka adalah salah satu tantangan terbesar bagi calon penyewa. Seringkali Anda akan diminta untuk membayar deposit yang lebih besar dari sewa satu bulan. Anda mungkin diminta untuk membayar dua bulan atau satu bulan ditambah biaya, dan jika Anda kekurangan uang, itu penting untuk diingat.

Sebelum Anda menandatangani apa pun, tanyakan pada pemilik rumah Anda berapa banyak deposit Anda. Jika itu bukan jenis uang yang bisa Anda kumpulkan secepat itu, maka Anda mungkin harus memeriksa apartemen lain. Jika Anda kekurangan uang tetapi benar-benar ingin menyelesaikan kesepakatan, pertimbangkan untuk bertanya kepada pemilik atau perusahaan manajemen Anda apakah orang tua Anda dapat menandatangani sewa atas nama Anda, bertindak sebagai penjamin yang akan menanggung sebagian kewajiban keuangan jika Anda bisa ‘ t menyewakan.

7. Kesalahpahaman Aturan Akses Sewa Apartemen

Bisakah tuan tanah masuk tanpa izin? Meski kedengarannya gila, pemilik rumah Anda mungkin muncul di apartemen Anda dengan tamu tanpa peringatan. Pemilik rumah mungkin ingin memamerkan apartemen kepada calon penyewa, tetapi jika apartemen yang akan segera dikosongkan adalah kandang babi, pemilik mungkin ingin memamerkan calon penyewa melalui apartemen Anda. Ini mungkin terjadi saat Anda di rumah, atau bahkan tanpa sepengetahuan Anda saat Anda pergi.

Pastikan Anda sepenuhnya memahami aturan akses apartemen sebelum menandatangani apa pun. Banyak tuan tanah adalah impian penyewa: jarang terlihat dan responsif saat Anda membutuhkannya; yang lain bisa menjadi sombong, mengintimidasi, dan tidak kooperatif. Pastikan Anda menetapkan aturan dasarnya sejak awal sehingga tuan tanah tidak menghalangi Anda dan pengalaman sewa apartemen yang luar biasa.

Pindah ke apartemen baru bisa menjadi waktu yang sangat menyenangkan bagi kita semua. Namun, penting untuk tidak terburu-buru dan membiarkan kegembiraan itu menguasai Anda. Ada banyak hal yang salah dengan apartemen yang mungkin tidak Anda lihat dengan mata telanjang. Apartemen itu bahkan bisa dianggap ilegal. Berikut 10 hal yang harus Anda periksa sebelum menyewa apartemen baru.

1. Periksa penerimaan ponsel

Ponsel kita menjadi lebih penting dalam hidup kita daripada sebelumnya. Banyak orang mengandalkannya untuk banyak hal yang berbeda dari pekerjaan, untuk berkomunikasi dengan teman dan keluarga, dan bahkan melacak tugas sehari-hari. Jika Anda hampir tidak dapat menggunakan ponsel di apartemen baru karena penerimaan yang buruk, itu masalah besar. Ketika Anda memeriksa apartemen, pastikan untuk mencoba dan menggunakan telepon Anda / membuat panggilan di berbagai area rumah untuk memastikan penerimaan konsisten dan sesuai dengan standar Anda.

Wi-Fi juga merupakan sesuatu yang sangat penting bagi kita semua. Meskipun beberapa tuan tanah menyertakan utilitas seperti air dan pemanas dalam sewa, yang lain mungkin menawarkan insentif sewa seperti kabel dan Wi-Fi, jadi jangan lupa untuk bertanya tentang situasi Wi-Fi.

2. Periksa tekanan dan suhu air

Ini adalah sesuatu yang biasanya luput dari perhatian, tetapi adalah sesuatu yang harus kita tangani setiap hari. Tidak ada yang lebih buruk dari suhu air yang miring dan tekanan air yang terlalu keras atau lembut. Meskipun Anda tidak bisa pergi dan mandi saat memeriksa apartemen, Anda dapat menguji tekanan dan suhu di tangan Anda untuk memastikannya cocok. Jika Anda melihat ada masalah dengannya, konsultasikan dengan pemilik atau perusahaan untuk mengetahui apakah ada yang bisa dilakukan sebelum Anda pindah.

3. Pastikan tidak ada “hama”

Manusia bukanlah satu-satunya hal yang suka menyebut apartemen sebagai rumah. Seringkali, hama seperti serangga dan hewan pengerat dapat masuk, dan ini jelas merupakan masalah besar bagi kebanyakan orang. Memiliki hama yang berada di apartemen Anda tidak sehat dan hanya kotor dalam segala hal. Cara terbaik untuk memeriksanya adalah dengan melihat ke dalam atau di atas lemari untuk melihat apakah ada kotoran di sana. Selain itu, memeriksa dinding dan alas tiang apakah ada retakan atau lubang besar juga merupakan ide bagus.

Jika Anda masih belum puas, minta pemilik untuk melihat salinan perawatan pengendalian hama terbaru ke apartemen dan / atau gedung. Jika ada masalah hama saat ini, itu harus dinyatakan dalam sewa, karena pemilik harus mengungkapkan informasi penting tentang apartemen, seperti masalah hama. Tetapi bersikaplah proaktif dan ajukan pertanyaan khusus. Anda harus tinggal di sana jadi pastikan tidak ada hama.

4. Kunjungi apartemen pada malam hari

Anda akan terkejut betapa banyak lingkungan atau bangunan dapat berubah dari siang ke malam. Itu bisa cerah, tenang, dan aman di siang hari tetapi berubah menjadi gelap, kacau, dan berbahaya di malam hari. Meskipun Anda tidak dapat benar-benar memeriksa apartemen itu sendiri pada malam seperti ini, Anda akan dapat memastikan bahwa lingkungan tersebut sesuai dengan standar Anda. Anda juga ingin memastikan untuk melihat bagaimana pencahayaan di sekitar tempat parkir dan apartemen itu sendiri. Kekurangan cahaya terkadang mengkhawatirkan, tetapi Anda juga tidak ingin terlalu terang.

5. Periksa stopkontak dan pekerjaan kelistrikan

Banyak hal yang kita gunakan setiap hari membutuhkan stopkontak untuk berfungsi, seperti pengisi daya telepon, peralatan dapur, TV, dll. Saat mengunjungi apartemen, Anda harus membawa sesuatu yang kecil untuk dicolokkan ke setiap stopkontak yang dapat Anda temukan untuk memastikan semuanya kerja. Tidak dapat memikirkan sesuatu yang kecil untuk dibawa untuk pengujian? Kunjungi toko perangkat keras terdekat dan belilah Penguji Tanah Stopkontak Stopkontak AC. Anda dapat menemukannya dengan harga sekitar $ 5-10 dan itu akan memeriksa status sirkuit untuk setiap outlet individu di apartemen. Selain itu, uji semua lampu di seluruh apartemen untuk memastikannya mati dan menyala sebagaimana mestinya. Jika Anda masuk tanpa memeriksa ini dan ternyata tidak berfungsi, Anda mungkin kurang beruntung.

6. Catat tempat parkir pada waktu yang berbeda sepanjang hari

Jika Anda tinggal di kompleks apartemen yang sibuk, sangat mungkin ada 100+ orang di sana. Itu membuat tempat parkir menjadi sangat penting. Jika ada tempat parkir yang ditetapkan, itu sedikit lebih baik, tetapi Anda perlu mengetahui aturan jika seseorang mengambil tempat Anda dan semacamnya. Namun, jika parkir tidak digunakan, Anda akan ingin mengunjungi apartemen sekitar waktu semua orang pulang dan berangkat kerja. Ini akan memberi Anda gambaran yang baik tentang betapa sibuknya meninggalkan apartemen dan akan menunjukkan kepada Anda seberapa banyak persaingan untuk mendapatkan tempat setelah bekerja.

7. Bicaralah dengan tetangga jika memungkinkan

Jika memungkinkan, ada baiknya mencoba dan berbicara dengan beberapa orang lain yang tinggal di kompleks tersebut. Mereka telah melewati fase “bulan madu” dan telah tinggal di sana untuk sementara waktu dan dengan demikian, mengetahui betapa baik atau buruknya kehidupan di sana. Tanyakan kepada mereka tentang kekhawatiran yang mereka miliki, hal-hal yang akan mereka rekomendasikan untuk Anda lakukan, dll. Mereka juga mungkin dapat memberikan komentar tentang staf pemeliharaan dan bagaimana keadaan tuan tanah selama berbulan-bulan dan bertahun-tahun. Tip lainnya adalah mencari tahu apakah ada grup asosiasi apartemen di sekitar Anda atau di https://www.mabosway.win/ yang dapat Anda ajak bicara terlebih dahulu. Jika Anda sudah mati di apartemen tertentu dan Anda tidak begitu yakin dengan tetangganya, itu mungkin bukan ide yang buruk.